详情

一直以来开云体育(中国)官方网站，写字楼阛阓被称为经济发展的“晴雨表”。

尽管依旧濒临较大的供应压力，但在刚刚畴昔的2025年第一季度，深圳写字楼阛阓依旧有不少亮点。

跨境电商进展凸起

凭据仲量联行最新发布的论说暴露，本年第一季度科技互联网络续领跑深圳写字楼阛阓需求端，孝敬约四分之一的成交面积。跨境电商及配套就业商进展尤为凸起，该季度录得近一万浅近米的租借成交。其中，多家跨境电商相关企业租借了多个整层办公空间，并进展出对前海存量和在建项目的大面积租借意愿。

仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰合计：“这一系列来自需求端的积极信号恰是深圳新质分娩力崛起壮大的有劲印证，反应深圳经济结构正经验深入优化与升级。行动宇宙外贸的领头羊，深圳正凭借全链条分娩性就业业上风，汲引出海就业产业集群。”

感激梁行华南区边幅及企业就业部副董事总司理、企业就业部运用黄书礼暗示，零卖贸易租借面积在上季度朝上金融及专科就业业升至第二位，其中跨境贸易孝敬了该行业近三分之一的租借面积。值得属意的是，跨境贸易不仅为跨境电商平台与商家带来机遇，也令相关行业得到了发展空间。本年第一季度，为跨境电商提供就业的SaaS平台、国际货运代理公司、品牌跨境履行公司，以及专注于企业外洋注册、财税就业的企业等均有租借成交。

凭据公开音讯，3月21日召开的深圳市委财经委员会（扩大）会议称，深圳要以最恣意度、最快速率鼓舞软件和信息就业业增长；在东说念主工智能、机器东说念主、无东说念主驾驶、低空飞动等限制更要超前布局，相沿和饱读吹民间投资发展。相关产业的发展也将提振写字楼等物业需求。仲量联行探求部资深董事、中国区物流地产探求肃肃东说念主曾丽合计：“东说念主工智能、低空经济等政策性新兴产业的办公空间升级需求，将与跨境电商、数字贸易等限制的寰球化布局酿成共振效应。奉陪新赛说念业务的进一步发展，以及外洋阛阓拓展、产物线握续改进、线上多元化品牌履行等需求的不休增长，明天存在履行及升级办公空间的后劲。”

租借阛阓“以价换量”

记者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片区采访时，多位工商物业的经纪暗示，自客岁以来深圳写字楼租借主要来自于搬迁需求，业主方也“以价换量”，有些业主还主动冷漠延伸免租期等决策，是以写字楼房钱依然呈现下滑趋势。

（深圳南山留仙洞片区新建写字楼 吴家明/摄）

仲量联行公布的数据暴露，深圳甲级办公楼阛阓在第一季度的房钱水平络续呈现下落趋势，全市平均房钱环比下落约2.7%。此外，本年第一季度深圳共有三个甲级办公楼边幅约28万浅近米结束入市，年内余下三个季度将有120万浅近米的新增供应入市。

仲量联行合计，深圳甲级办公楼租借行为主要聚集在续租和搬迁置换上，反应企业选址时更侧重运营资本的管控。春节事后，办公楼项目的谋划量和实地训诲次数均有所回升，暴露了阛阓潜在的活跃度。然则，需求滚动存在时滞效应，后续成交开释仍需进一步不雅察。

感激梁行华南区边幅及企业就业部副董事总司理、边幅参谋人及代理部运用杨薇暗示，在现在写字楼阛阓竞争及楼宇同质化的情况下，边幅定位更要重心珍爱全方向的钞票运营策略，尤其是对阛阓的准确预期和风险截至。为相宜阛阓的不休变化，产业多元化与产业升级将成为写字楼去化的贫苦时代之一，虽然也需要边幅不休改进与优化自己的就业方式和运营经由。

剪辑：叶舒筠

校对：赵燕开云体育(中国)官方网站