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作家 | 凌川儿

剪辑 | 宝珠

用可能仅是北上广十分之一的价钱，去日本买一套房，可行吗？越来越多心动的中国投资者，运转追究磋议起了这个问题。

将视野从郁勃火热的东京移开，在关西、名古屋等大都市圈之外，洒落于群山之间的雄伟州里地区，东说念主烟灭绝以至长久无东说念主收拾的房屋数目赫然上涨，有日本总务省在 2024 年公布的视察称，到 2023 年 10 月，该国国内住宅总额的空置率仍是达到 13.8%，创下历史新高。

笔据总务省"住宅与地盘统计视察（2023 年 10 月 1 日的最新数据），日本寰球的空置房数目约为 900 万户，创历史新高，空置房占总住宅数的比例（空置率）也达到了 13.8%

从主要为平地的和歌山县，到九囿最南端的鹿儿岛，再到旅游不雅光热度高企的北海说念，由于自身产业相对单一，又地处大都市圈的边际位置，在宏不雅经济增长的节拍放缓后，这些中小城市不可幸免地迎来了"削弱"的运说念。

大城市的虹吸效应逐渐露馅，跟着这些地区的常住东说念主口外流趋势加快，在日本非都市圈外的很多非一线城市区域，当地逐渐膨胀的房价"鹤岗化"情愿，与酬酢平台上，念念要逃离国内北上广置业压力的惊愕情怀，发生了更多奥妙的联动。

但在别国的"鹤岗"，怀揣着更高性价比置业梦念念的东说念主们，能给我方的好意思梦画上一个圆满的句号吗？

"就像待在一个水晶球里一样。"

尼鹿望向下榻货仓房间的窗外，空中漂荡着的浮浅白雪，仍是将小镇精粹的街说念路面铺满，也覆在了路两旁，充满相沿韵味的木质建筑上。

便是在那一刻，她的心里萌发了一个再也赶不走的念头：在这座下着鹅毛大雪的城市，领有一处确实确正属于我方的温馨斗室子取暖，在内部蜗居赏玩雪景，"那该有多幸福啊！"

"就像是童话里一样。"讲来源度探访小樽时的情景，尼鹿向盐财经回忆说念。那是新冠疫情大限制爆发前的 2019 年，东说念主们尚能在国门表里目田流动，算作全职照相师的尼鹿，在泛泛穿梭小樽和家乡青岛后，为我方许下的国外置业愿望。

彼时日本的房产市场，还未干与太多番邦炒房客的视野，日元汇率亦莫得像如今这般跌幅赫然。在如北海说念这样的，较为偏远或经济发展能源不及的区域，往上走的房屋闲置率，同期鼓舞着房价下行。

无关投资，也无关民宿筹划，感受过电影《情书》和其他日剧对北海说念的文艺讲明，因服务需要被眩惑而至的尼鹿，决定为这份好意思买单，运转追究磋议在小樽常住的筹商。

这个位于北海说念西海岸的口岸小镇，是一座原原委委的旅游不雅光城市。电影镜头之外的小樽相通唯好意思且酣畅，不啻一次在尼鹿的梦里留住纵欲的氛围。

北海说念，小樽

决心付诸举止的她，从 2023 年运转就通过当地的一又友探问问价。她绽开手机，在日本当地的房产租借贸易利用软件上，搜索浏览起了小樽的房源。

隔着小小的手机屏幕，一幢和我方在青岛的屋子长得很像的"一户建"小别墅，紧紧吸住了她的眼神，"这样像，仿佛是冥冥中决定的。屋子的实拍图里，阳光打进室内，氛围和明朗都尽头好意思，整个这个词场景和我看过的日剧一模一样，是我心爱和常用的照相格调"。

照相师尼鹿在北海说念买下的屋子 / 图源：一条受访者供图

‍‍ 在日本的房地产市场里，那些二手半旧的"中古屋"，凭借着自身更赫然的价钱上风，眩惑着中国年青浮滥者。通过信息爆炸的互联网，它们精确地击中了更多对在日生涯抱有纵欲憧憬的华文用户，尤其是面积辽远的中古一户建，和相对独到的建筑格调，尤其具有眩惑力。

坐落在一旁的，是一幢套内面积 170 平方米，带有落寞院子、仓库和地窖的"一户建"木质小别墅。第一次走入这套始建于上世纪 60 年代的老屋子，尼鹿发现，往时经过创新和珍重，屋内配备的整个产品和家电，基本上都能普通使用。

带着四个卧室的屋子，布局设想合理，站在餐厅长长的红木餐桌旁，头顶白色的相沿分叉吊灯均匀地洒下光芒，尼鹿感受到了亲切的包摄感。

照相师尼鹿在社媒上共享过我方北海说念买下的屋子内景，很温馨 / 图源：尼鹿的个东说念主社媒视频截图 ‍‍‍‍‍

从这套屋子坐公交到小樽的 JR 车站，不外 10 分钟的路程，离家两三分钟远，就有能够赋闲日常采购的生涯商店；再有更大型的市集超市，也不外是 5 分钟的车程。

从入室实地看房到坚忍购房恳求书，尼鹿用了五分钟的技术，然后恭候了五天——待新中介将所需的整个书面材料制作准备得当，她在最终的购房契约上签下我方的名字。

时值 2024 年 12 月岁末之际，按照那时的汇率预备，尼鹿额外于花了梗概三万两千元东说念主民币，买下了这处耐久弥新的"一户建"，加上屋子笔直后必需的手续费和其他维修用度，她整个破耗了六万多东说念主民币。

从此，"三万多北海说念买独栋"这类联系的新闻词条，运转在华文互联网上成为热门。

" 3.5 万北海说念买一户建"联系话题冲上热搜 ‍‍‍‍‍

但应知，只是在法律层面，在日的番邦购房者面对着复杂的产权登记和外侨战术等落拓，基于日本关于房产来回的法律规则严格详尽，番邦购房者必须要磋议到，在买房经由中产生的信息分辩称问题，以及由此可能导致的法律纠纷或经济亏蚀。

一晃三个多月已过，尼鹿告诉盐财经，时于当天，我方关于这栋老屋子最大的一笔修缮开销，是修葺更换室内冻裂水管的用度，"折算整个 2500 元东说念主民币，虽然比较国内要更高，但在当地来说，还在我的心情罗致鸿沟之内"。

在日本，《都市再设备法》章程，每隔十余年的技术，那些老旧的城市建筑都必须进行强制创新——关于本就更少东说念主问津的乡间老宅，又给屋主增添不少日常爱戴的本钱开销。

2024 年，日本政府出台了新的战术，条目投资买房的番邦东说念主登记在日的伏击集结东说念主，给抓币不雅望的国内买房者，又设上了新的隐形门槛。

买了一套被褥搬进新家后，除了笔据房屋年限所额定的一年粗略 500 元必需税费之外，尼鹿给屋子交了 150 元东说念主民币的滚水器与供暖检讨用度，又给它上了一千元傍边东说念主民币的失火及激流等不测保障。

她过上了每周，在自家院子门前亲力亲为铲雪的日子，和邻居的大爷大姨沿路。

住在家右边的是一位 70 多岁的茕居大姨，左手边的则是另一位茕居的八旬爷爷；再隔邻，又是住着一位上了年事的大妈。眼看有了新的邻居入住，照旧一个年青的番邦女生，老东说念主家们主动前来"破冰"——以传统的日式礼节，莫得按响门铃惊扰，在她的家门口留住餐盒，上头盖着示意迎接的手写信。

被一线城市上流的置业本钱劝退，带着几万到十几二十万不等的入款，远说念奔赴如鹤岗、个旧等资源缺少型城市安家，是连年来不少国内年青东说念主热衷尝试的生涯聘用。

那日本版的"鹤岗"，恰当买房躺平养老吗？

客岁 5 月，有来自日本总务省的统计数据指出，该国境内已有快要 900 万间空房，瞻望到 2023 年的时候，寰球的空房率可能将达到 30%；且到 2023 年完了时，日本共有栽植 315 万的番邦东说念主口，阐发移居日本的国外东说念主士逐年加多。

那些在东京、大阪和名古屋都市圈之外，价钱更为实惠的房产，尤其是广博闲置多年的传统老宅，成为番邦东说念主爱好的聘用——日本原土财经杂志《东瀛经济线上》就有报说念数据称，近三年以来，关于日本空置老宅的国外问询数目暴增了足有 5 倍之多。

不外，新的挑战也随之产生。

在被番邦东说念主士抓有后，囿于交通或签证等落拓成分，不少空置老宅陆续荒原，并不可够得回实时的珍重，由此激发更进一步的爱戴难题。

空置老宅若是不可得回实时珍重，将激发更进一步的爱戴难题

如位于日真名山妙峻岭的赤仓温泉，一直是当地着名的旅游胜地。在受到新冠疫情的袭扰后，该处很多温泉酒店因筹划贫乏，接踵被抛售。它们在被番邦投资者接办后，其中不少建筑仍日久空置，还一度因此辗转导致失火的发生，让地点地的旅游协会窘态不已。

又如新近在互联网上，成为年青东说念主们追梦热门的北海说念，也有公开新闻报说念称，因为"候鸟业主"东说念主在国外的缘起，发生自家院子里的积雪压塌邻居围墙，产生纠纷的。

在北海说念地区从事房屋租售的华侨中介东说念主士，向盐财经领导，那些北欧格调的低矮房屋虽然纵欲，但多为木质结构，存在依期爱戴以至修缮的必要性。关于大致疏通地段的房源，出现价钱赫然更低的情况的话，尤其要肃肃房屋可能需要大修的问题。

而日本的东说念主工用度并未低廉，"要承担房屋的维修职责，对国外远说念而来的外籍房东，可能是料到之外的经济职守，并不那么松驰"。

"确实有国内的一又友像我一样，要把在日本买房付诸举止的话，当先要作念的一定是要把屋子自身的景况了解明晰，最佳是聘用一年之内有东说念主居住过的房源，这样至少屋子自身是相对普通的，而不是荒原许久，问题百出。"每个月在小樽的家中，要掏一千块傍边供暖用度的尼鹿，这样向盐财经淡薄说念。

不同的置业故事总会有不同的具体情况。在追赶更高性价比房产、更适合我方审好意思居住体验的国外置业路上，风险长久存在。

笔据日本国土交通省和厚生行状省连年颁布的法律新规，为了一定进程上花式酒店和货仓业，将民宿的年度营业天数上限设定为了 180 天，给意图廉价入市日本老宅，从而进击民宿业的有心东说念主士成就了不小的阻截。

大阪市内特区民宿筹划者占比 / 图源：搜狐旅游好意思食

上述房屋中介东说念主士亦向盐财经警戒示意，关于日本大部分住宅房产，新任房东念念依靠它们炒卖来马上渔利简直是不可能的，不仅面对重重落拓，且提前卖出要交纳上流的税费。

在小樽，尼鹿找到了属于我方的童话好意思梦。但并不是每个跟风而来的跟班者，都能在践诺世界里找到恰当我方的童话书——书中的好意思好故事都能以王人大情愿扫尾，任何一篇国外置业的实用攻略，却都会劝戒说念，必须要在充分了解风险后再作念有筹商。

本文首发于南风窗旗下财经新媒体盐财经

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